丹麦发放全球首笔负利率贷款，借一万还9950，你会负利率贷款买房吗？

丹麦的这笔负利率贷款，有其特殊的背景。而负利率本来就是刺激需求，要是在我们这里使用负利率，在其他条件不变的情况下，那估计买房的人数要比现在多很多，因为负利率的购房成本要少很多。不同利率对比，总成本变化很大，会刺激人们消费的意愿。丹麦这次全球首笔的负利率按揭贷款，它实行的利率是-***，期限是十年的，假设贷了100万，以-***的利率计算，那理论上10年的总还款也不过是97万左右，如果不计算银行收取的手续费，还赚了二三万。而我们目前房贷的基准利率***，上浮10%后是***，同样是100万的贷款，这100万在10年后会变成12***元，多了将近30万的利息。这样成本的差异，负利率当然会为购房人节省了很多成本，在其他条件不变的情况下，对于我们来说当然会刺激买房的意愿了。丹麦负利率贷款的背景的实现手法。丹麦属于世界上最高度发达的国家之一，人口总量只有570万多人，2018年人均总值超过6万美元，与老美不相上下，同时民众的福利保障很好，公家会出钱兴建大量的房屋解决国民的居住问题，而且地段和质量都很不错，因此丹麦人的购房需求并不高。而且早在2012年期间，丹麦为了应对欧债危机时所导致的大量热钱流入的情况，把利率降到了零以下，以稳定本国的汇率和刺激通缩。这次丹麦针对住房贷款首次实施负利率的做法，在寄希望于刺激住房消费的同时，也在试点金融产品。这款房贷产品的钱并不是银行本身的，而是通过在金融市场发债的形式来实现资金的筹集，投资人购买这些10年期的债券，是源于市场上的资金对近期的经济环境普遍存在悲观的看法，中远期的优质债券会更受青睐，在资金的追捧下，债券会在流转中升值，这样一来负利率的损失就可以忽略不计了。总的来说，丹麦的这项负利率按揭产品有特殊的背景和实现手法，与我们的环境有很大的差别，如果在我们这里有负利率的产品，由于成本的差异，在条件不变的前提下，人们购房的意愿肯定会更强烈。