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2021年9月10日，92岁的房地产大亨李兆基退休，正式宣布退出江湖。至此，香港郭得胜， 李嘉诚， 李兆基、郑裕彤，四大地产之王都走到了尽头，属于香港四大天王的时代也走到了尽头。 新鸿基房地产开发有限公司(0016.HK 新鸿基房地产)宣布，李兆基因年事已高，不会在2021年11月的公司年度股东大会上谋求连任，并将于年度股东大会上退任公司非执行董事，并终止其董事会副主席职务。李兆基退休时间确定。 在1995年、1996年和1997年的《福布斯》富豪榜上，李兆基连续三年成为中国首富和亚洲首富，并连续两年保持——的历史最高位和全球富豪榜第四位。 6岁学商科，12岁当掌柜，68岁和69岁连续两年成为世界四大富豪。汶川地震捐赠了6亿多金银币。我一直与李嘉诚，纠缠不清，甚至我的儿子也是李家诚的李兆基。在福布斯，我公布了2021年香港前50名富豪的名单。以以304亿美元击败李嘉诚，登上香港首富宝座，而李嘉诚以294亿美元在以排名第二 这位92岁的退休首富不仅是房地产巨头，还被称为“股神".”。它在商界的传奇生活真的很神奇。 “地产大亨”的传奇人生 李兆基，出生于1928年，来自广东顺德以被香港人称为“四叔”，因为它在家庭中排名第四。 李兆基的父亲是一名商人，经营着两家商店，主要从事黄金，外汇和外币交易。为了能在以，之后更好地参与家族企业的管理，他的父亲安排李兆基在六岁时开始在金铺学习商业。12岁时，李兆基已经掌握了观看金，改变金和融化金，的技巧，并成为金铺，的财务主管，成为顺德著名的商业天才。 一次偶然的机会，李兆基发现从商店请来的炼制金的师傅正在悄悄地偷金，于是他迅速向父亲报告，并建议父亲警告这个人。但是我父亲告诉他不要说话。原因是他知道师傅已经“偷了金"很久了，但是师傅掌握了核心技术，所以他得罪不起，而以不得不忍气吞声。 李兆基没有反驳他的父亲。转过身来，他开始和连金大师交朋友，偷偷学他的手艺。没过多久，他就学会了一整套技能。连金大师再次伸出手时，他决定不沉默。精炼金，的老师以，的确不再威胁他了，但是他很慷慨地告诉他这是最好的，我已经知道你会的。 时至今日，李兆基总是向那些向他寻求商业建议的人强调，如果你不是董事长，而是甩手掌柜，你就应该是总经理兼首席执行官，你必须非常清楚自己在做什么，并掌握其中的核心内容。 1948年，当了4年店主、经过充分磨练的李兆基，只身带着1000元钱去了香港。 当他刚到香港时，年仅20岁的李兆基，利用他积累的经验开了几家银店，从事外汇和黄金的贸易。之后，通过与他人合作，在黄金战争中，我赚到了金，的第一桶金，开始了资金的职业生涯，而使李兆基繁荣的真正原因是房地产。 1953年，平安夜深水石硖尾发生大火，七万人无家可归。香港人追求现代化、安全屋的心理越来越迫切。正所谓“有房便足矣”，即使节衣缩食也要交房的想法，在香港人心中根深蒂固。李兆基认为，住房正是人们所需要的，并决心进入房地产。当时，他已经通过在黄金，的生意赚了一些钱，但如果他想买房子和土地，他的资金短缺。 1958年，30岁的李兆基，冯景禧，郭得胜和其他八人联合成立了永业公司，并开始涉足房地产业务。公司开业后生意很火爆，建的楼都卖完了。 1963年，李兆基，郭得胜和冯景禧建立了一个新火炉，并成立了“企业有限公司”。“信”字取自“新禧公司”，“洪”字在代表“鸿昌行”，“姬”字自然是的名字，业界称为“三剑客”。郭得胜是该集团的主席，李兆基是副主席兼总经理。 李兆基的才华进一步显露，他全面负责图纸设计、土地购买和销售。他创造了一种建造和出售建筑的方法，通过分层出售和分期购买(抵押贷款)。在很短的时间内，新鸿基企业在房地产行业取得了显著的成绩，并获得了大量的利润。李兆基，郭得胜和冯景禧也在以赢得了“三剑客”的美誉。李兆基发起的分期付款购买自此被广泛采用，对香港人的置业产生了很大影响。在陈可辛，执导的著名喜剧《新难兄难弟》中，有一座桥，梁朝伟穿越到了20世纪50年代，向房地产开发商太子基提出分期出售房产，并分层次出售房产。 新鸿基逐渐变得更大更强，并于1972年成功上市。上市时，李兆基和新鸿基和平分手，他用公司分配的5000万港元资产成立了恒基兆业有限公司，开启了属于李兆基的现代 1981年，在香港股市的又一波狂潮中，李兆基成功上市恒基兆业，一举融资10亿港元，壮大了自身实力。1988年，恒基兆业房地产公司全面收购永泰建业，并更名为“恒基兆业”。李兆基借壳上市跃入香港十大富豪榜。 在香港恒基兆业很少参与政府土地拍卖，但总是有办法买到质优价廉的土地。这主要是因为李兆基有两件法宝。首先是购买“b股换地权益”。当年，政府征用新界的农地用于开发，首先是以土地交换权益分批向农民征收土地，然后在有集中李兆基分配的建房用地时与政府交换。购买以和金持有的土地交换权书既受欢迎又便宜。政府一公布开发计划，他买的大量权益书就成了可开发土地。 第二种买地方式是重建——旧楼改建，庞大的系统工程。在黄金买旧楼，在旧区建新楼。这种方法一举多得，开发商获得利润，城市复兴，老业主套现，政府增加税收，但很难，因为光是收购一个小物业(如一户)并不能支撑一个房地产项目的发展计划，恒基兆业也练出了——栋楼合并的绝招。土地是通过从某个目标地点的多个所有者处购买房产而获得的。为了接收旧楼，他放下重围，除了面对香港，还去找离开香港房产的外籍人士找楼买。建筑加固极其困难和复杂。如果一个主人不卖掉它，他将失去一切，但恒基兆业对它情有独钟。几十年来，发生了无数次建筑加固。关于这一点，李兆基还有一句名言：“寸土必争”，这句话也传遍了每一个地方。 李兆基退休就是上述内容，1香港地产界权威人士在评价李兆基， 李嘉诚， 郭得胜郑裕彤，时曾有这样的评价：长江实业人才济济；新鸿基房地产稳定有为，前景看好；新世界发展的勇气是引人注目的；恒基兆业目光远大，走在前列。普通人的退休则是和渐进式延迟退休年龄有关系。
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